sopralluogo all’immobile con ritiro documentazione necessaria entro 3 giornid alla richiesta;

stesura certificazione energetica col programma altamente qualificato Termus (ACCA) secondo la normativa vigente;

comunicazione e consegna della certificazione al Comune e alla Regione.

Si ricorda che è OBBLIGATORIO inserire già negli annunci pubblicitari, la classificazione energetica dell’immobile proposto in vendita.

La richiesta è di € 170.000,00

Rif A1541

La richiesta è di € 205.000

Rif A1540

La richiesta è di € 100.000,00 vera occasione!

Rif A1539

L’appartamento è situato al secondo piano, ha una metratura di circa 80 mq ed è composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto a vista, balcone profondo con lavanderia, due camere di cui una matrimoniale ed una media e 2 servizi. le rifiniture sono datate ma in buone condizioni di manutenzione, è pertanto abitabile da subito. E’ dotato inoltre di un piccolo garage.

la richiesta è di € 158.000,00

Rif A1538

piano terra composto da un’ampia cucina con accesso alla bella resede esclusiva posta sul retro del fabbricato e ideale per stare fuori in tranquillità, soggiorno, bagno con vasca e ripostiglio. Bella scala a vista che porta al piano primo composto da due camere grandi, uno studio, un bagno con doccia idromassaggio. Il pavimento del piano primo è parquet, il piano terra ha il pavimento in monocottura. L’ampia resede sul fronte e sul retro dell’immobile da’ la possibilità di godere a pieno dello spazio esterno.

La richiesta è di euro 350.000

Rif A1537

ingresso, sala, cucina, due camere grandi, una camera singola, un bagno, un ripostiglio, 3 balconi e una piccola rimessa fuori terra con accesso da un vialetto condominiale. La palazzina è stata costruita negli anni ‘60, l’appartamento si presenta in buone condizioni, tuttavia necessita di lavori di rimodernamento per quanto riguarda l’impiantistica e il bagno. Termosingolo. Classe energetica G (in via di certificazione).

La richiesta è di € 190.000

Rif A1536

La manovra Monti, approvata con la legge n. 214/2011 è intervenuta sulle detrazioni del 36% in merito alle ristrutturazioni edilizie e del 55% in merito all’efficienza energetica.

La legge ha disposto che:

- la detrazione  del 36% per le ristrutturazioni edilizie diventa PERMANENTE. Confermato il tetto massimo di 48.000 euro per unità immobiliare e la ripartizione della detrazione in 10 rate annuali. La detrazione inoltre, viene estesa agli interventi per ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da calamità naturali e a tutti gli interventi sulle parti comuni degli edifici (art 1117 c.c.)

- la detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici è stata prorogata fino al 31 dicembre 2012 alle condizioni attuali. A partire dal 1 gennaio 2013 la percentuale diminuirà (salvo ulteriori proroghe) al 36%. E’ stata inserita, tra gli interventi agevolabili, la sostituzione dei tradizionali scalda aqua con quelli a pompa di calore dedicati alla sola produzione di acqua calda sanitaria.

Dal 18 marzo 2010 la regione Toscana ha adottato una specifica disciplina regionale sulla materia della legge regionale 39/2005 e il relativo regolamento regionale sulla certificazione energetica degli edifici riguardante compravendita e locazione degli immobili.

Il successivo decreto legislativo 28/2011, articolo 13, ha imposto in tutta Italia dal 29/03/2011 che, sia nei casi di compravendita che di locazione, siano fornite all’acquirente o locatario, già in fase di trattativa, le informazioni sulla certificazione energetica dell’immobile.

In materia di compravendita e locazione cosa è tenuto a fare OBBLIGATORIAMENTE il venditore/locatore?:

Il venditore/locatore DEVE incaricare a propria cura e spese un certificatore energetico che, dopo aver fatto i necessari controlli, redigerà l’attestato di certificazione energetica (ACE) e ne consegnerà una copia al committente e una copia al Comune ove è situato l’immobile.

Cosa cambia a partire dal 1 gennaio 2012?

già dal 29.03.2011, in tutti i contratti di compravendita il compratore doveva dichiarare di aver ricevuto tutte le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici indicandone sull’atto di trasferimento della proprietà o sull’atto di locazione gli stremi identificativi dell’attestato di certificazione energetica stesso, ma a partire dal giorno 01.01.2012 è obbligatorio che tale certificato sia in possesso del venditore/locatore dal momento stesso in cui l’immobile viene immesso sul mercato della compravendita/locazione immobiliare; pertanto, DAL 1 GENNAIO 2012 TUTTI GLI ANNUNCI COMMERCIALI PER VENDERE O LOCARE UN IMMOBILE DOVRANNO RIPORTARE L’INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA DELL’IMMOBILE STESSO.

Ai fini della locazione: Se l’immobile è vetusto e non è dotato dell’ACE, l’immobile stesso verrà automaticamente classificato nella classe energetica peggiore, la classe G e le parti dovranno dichiarare sul contratto di locazione una dicitura del genere: “le parti, in assenza dell’attestato di certificazione energetica, prendono atto che, in sua mancanza, l’immobile è, ai fini della locazione, classificato automaticamente in classe G ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005 e successive modificazioni…”

Ai fini della vendita: il compratore dovrà obbligatoriamente dichiarare di aver ricevuto tutte le informazioni e la relativa documentazione ACE, in caso di immobile vetusto, il venditore può allegare un’autodichiarazione e inviarla al Comune dove è situato l’immobile (ma si consiglia comunque di consultarsi con il Notaio rogante) di pessima qualità energetica e inserire in atto una dicitura del genere: “la parte venditrice X dichiara che l’immobile non è dotato a data odierna dell’attestato di certificazione energetica. A tal riguardo la parte compratrice Y dichiara che ha già ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici, in particolare l’autodichiarazione del venditore di pessima qualità energetica. Le parti si danno quindi reciprocamente atto che ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005, e dell’art. 13 del dlgs 11/2011 l’immobile appartiene alla classe G di prestazione energetica globale” . A tal proposito, presso la nostra agenzia, per tutti i clienti che ne faranno richiesta,  è disponibile il modulo di autocertificazione da inviare al comune.

Riepiloghiamo i casi per cui è obbligatorio redigere l’ACE:

In applicazione degli articoli 3 e 4 del regolamento regionale, l’attestato di certificazione energetica è obbligatorio per:
a) gli edifici di nuova costruzione;
b) gli edifici oggetto di interventi di ricostruzione a seguito di demolizione;
c) gli edifici esistenti di superficie utile lorda superiore a mille metri quadrati, oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia che riguardano l’intera struttura;
d) gli immobili oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso (compravendita e similari);
e) gli immobili oggetto di contratto di locazione.

Sono però esclusi dagli obblighi di cui sopra le seguenti tipologie di immobili:

a) i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
b) i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni;
c) i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a venticinque metri quadrati;
d) gli edifici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione;
e) gli edifici esclusi dalle linee guida nazionali (come box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. di questi non si fa la certificazione se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico).

Quanto può costare incaricare un tecnico abilitato per il rilascio del ACE con successiva comunicazione al Comune e alla Regione di competenza?

Il prezzo che possiamo garantire ai nostri clienti tramite convenzioni con tecnici abilitati è di euro 150,00 oltre i.v.a.

Fonte: www.regionetoscana.it riferimenti normativi articolo 6 dlgs 192/2005 

la richiesta è di € 215.000

nella frazione di San Michele, vendesi appartamento piano terra in bifamiliare con ingresso indipendente. L’appartamento ha una metratura interna di circa 95 mq suddivisi in soggiorno con tinello a vista con zona attrezzata con camino e forno a legna, cucinotto, disimpegno-ripostiglio, due camere grandi, una camera singola, un bagno grande e la possibilità di realizzare un ulteriore servizio con accesso dalla camera matrimoniale. L’appartamento è dotato di giardinetto esclusivo sul fronte e garage fuori terra sul retro delle dimensioni di circa 20 mq. Spazio di manovra e vialetto di accesso al garage in comproprietà con l’appartamento al piano superiore. La richiesta è di € 235.000 trattabili

Vendesi appartamento in ristrutturazione situato nel centro di Agliana. L’appartamento fa parte di un fabbricato ex unifamiliare che è stato suddiviso in due unità indipendenti, una al piano terra e una al piano primo, entrambe con accesso esclusivo. L’appartamento in vendita è quello al piano terra, libero su 3 lati e composto da soggiorno, cucinotto, due camere, bagno, ampio ripostiglio con la possibilità di realizzare un secondo servizio, giardinetto sul fronte, rimessa fuori terra sul retro. Rifiniture a scelta dell’acquirente.

La richiesta è di € 210.000 trattabili

Ad Agliana vendesi ultime due unità di piccola lottizzazione di nuova costruzione: si tratta di un ampio e luminoso appartamento al piano terra con ingresso indipendente e composto da sala, cucina, due camere, due servizi, bel giardinetto esclusivo e posto auto e di una villetta a schiera libera su due lati per un totale di circa 130 mq oltre giardino e posto auto. La richiesta è di € 230.000 per l’appartamento e di € 350.000 per la villetta. Pronta consegna

Rif A1534