Prezzi delle case a Pistoia e provincia

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Prezzi delle case a Pistoia, come vendere il tuo immobile a Pistoia in modo semplice e veloceLa nostra agenzia oltre che nella compravendita di immobili a Pistoia e provincia effettua con professionalità stime immobiliari gratuite. Il primo passo per chi deve vendere una immobile a Pistoia è quello di avere un valore commerciale dellla propria casa; le stime commerciali sono riferite al prezzo reale di compravendita al metro quadro commerciale (comprese le murature perimetrali esterne) e vengono fatte su immobili con una metratura media compresa tra 80/100 mq.
E’ importante sottolineare che i prezzi medi al metro quadro degli immobili di Pistoia e provincia aumentano se l’appartamento ha una metratura inferiore alla media; man mano che la metratura scende aumenta (in modo inversamente proporzionale) il prezzo medio al metro quadro. Viceversa per immobili con metratura superiore ai 100 metri quadri, il prezzo medio al metro quadro tende a diminuire.

Tanto per chiarire possiamo riportare un esempio di 2 appartamenti nuovi situati nel centro storico di pistoia (con metrature rispettivamente di 55 mq e 120 mq) dove la valutazione al metro quadro è di circa 2.800 Euro. Il primo appartamento di 55 metri quadri avrà un valore commerciale di circa 154.000 Euro; il secondo, con una superfice commerciale di circa 120 metri quadri, può essere valutato intorno ai 276.00 Euro.
Quindi, nel caso dell’appartamento più piccolo, la valutazione è stata fatta considerando 2.800 Euro al metro quadro, mentre per il secondo, l’appartamento più grande, il prezzo al metro quadro è stato considerato di circa 2.300 Euro.

C’è da dire che una valutazione immobiliare, per essere veramente veritiera, deve essere fatta dopo aver visto l’immobile dal vivo; solo in questo modo possiamo garantirti un’esatta stima commerciale della tua casa. Sono molti infatti i fattori che determinano i prezzi delle case

  1. Posizione: la posizione dell’immobile è uno dei principali fattori che ne determinano il prezzo; molto ricercati gli immobili vicini ai servizi ed ai mezzi di trasporto; importante anche la facilità di parcheggio e la presenza nelle vicinanze di zone verdi.
  2. Esposizione: anche l’esposizione dell’immobile è importante perchè determina la luminosità di un appartamento; i più ricerati sono gli immobili con esposizione a sud in quanto il sole, sorgendo ad est e tramontando ad ovest, illumina un’abitazione esposta a sud in modo maggiore rispetto ad altre. Anche la divisione interna contribuisce alla luminosità dell’immobile e può essere conteggiata per la stima immobiliare.
  3. Panoramicità: nel caso di immobili situati in posizioni strategiche (di solito nelle colline e nelle prime colline) la panoramicità fa aumentare il prezzo di un immobile.
  4. Condizione dello stabile: il valore di un immobile varia in funzione alla qualità di rifiniture, allo stato di manutenzione, all’anno di costruzione/ristrutturazione, al numero di appartamenti (nel caso si una palazzina), ecc…
  5. Piano: solitamente, gli appartamenti situati nei piani più alti hanno un maggior valore rispetto agli appartamenti piano terra o piani mezzani. Esistono chiaramente dei casi in cui questo non è sempre vero; ad esempio quando l’appartamento a piano terra è munito di una bella corte o giardino; oppure nel caso contrario in cui l’appartamento al piano alto si trovi al quarto piano senza ascensore.
  6. Giardino: nel caso di un immobile con giardino, questo viene contato al 10% della sua superfice totale per il calcolo della superfice commerciale totale. L’incremento di valore dato dal giardino varia a seconda della sua dimensione, alla zona dove è ubicato l’immobile, alla posizione nel contesto dello stabile e degli immobili vicini.
  7. Riscaldamento: oramai quasi tutti gli appartamenti hanno il riscaldamento autonomo; nel caso in cui il riscaldamento sia centralizzato l’appartamento perde valore.
  8. Ascensore: nel caso di presenza dell’ascensore, se l’immobile è situato nei piani alti, acquista di valore; cosa che non succede però per gli appartamenti a piano terra.
  9. Zona giorno: la zona giorno, essendo la zona più vissuta, deve essere abbastanza grande; più grande è la zona giorno, maggiore sarà il valore dell’immobile.
  10. Numero di camere: a parità di metratura, maggiore è il numero di camere e più alto sarà il prezzo dell’immobile.
  11. Servizi: il numero di bagni è un fattore che, dopo il numero di camere, aumenta il valore dell’immobile.
  12. Balconi o terrazze: i balconi e le terrazze vengono considerate circa il 20/30% della superfice totale nel calcolo del valore commerciale dell’immobile in questione. Il valore varia dell’appartamento varia quindi in relazione alla superfice delle terrazze o balconi, alla loro abitabilità, nonchè al piano in cui sono situate. In genere le posizioni alte (specie in centri urbani) hanno un valore maggiore.
  13. Pianta: la suddivisione interna dell’appartamento è molto importante. In genere si cercano immobili che hanno una zona giorno grande e che, a seconda della metratura, hanno il maggior numero di camere da letto.
  14. Posto auto - Garage - Cantina: anche la presenza di un garage o di una cantina contribuisce all’incremento del valore dell’immobile; questo varia in relazione alla dimensione e alla zona.

E’ da sottolineare il fatto che una valutazione immobiliare non è perfettamente attendibile se non preceduta da una visita di un nostro agente che, ricordiamo, è completamente gratuita.

I prezzi al metro quadro delle tabelle riportate di seguito sono riferiti ad immobili liberi; per gli immobili già locati o affittati il prezzo può scendere di circa il 30/40%. Quando indichiamo ‘ottimo stato‘ intendiamo immobili nuovi o ristrutturati da un tempo non superiore ai 10 anni. Con ‘medio stato‘ indichiamo tutti quegli immobili che non necessitano di particolari lavori di ristrutturazione, ma che magari richiedono opere di manutenzione ordinaria come l’imbiancatura e cose simili. Invece con la voce ‘da ristrutturare‘ intendiamo chiaramente tutti quegli immobili che devono essere rivisti in buona parte o addirittura che necessitano lavori di ristrutturazione completi.

Le valutazioni degli immobili di Pistoia e provincia

Zona Ottimo stato Medio stato
Pistoia - Centro storico 2.400 1.900
Pistoia - Zona sud 2.100 1.500
Pistoia - Zona ovest 2.200 1.600
Pistoia - Zona nord stadio 2.300 1.600
Pistoia - Zona est 2.400 1.700
Pistoia - Ville e villette 2.400 2.000
Pistoia - Coloniche 2.100 1.600
Pistoia - Alta Collina 900 1.500
Pistoia - Bassa collina 1.400 1.800
Zona Ottimo stato Medio stato
Montecatini - Zona centro 3.100 2.500
Montecatini - Zona Panteraie 2.700 2.250
Montecatini - Zona Liceo 2.400 2.000
Montecatini - Zona Ippodromo 2.000 1.450
Montecatini Alto 1.900 1.350
Montecatini - Colline Ville 3.300 3.000
Montecatini - Coloniche 2.300 2.000
Monsummano 2.000 1.600
Zona Ottimo stato Medio stato
Agliana 2.400 2.000
Abetone 2.900 2.500
Buggiano 1.700 1.400
Chiesina Uzzanese 1.900 1.500
Lamporecchio 1.800 1.500
Larciano 1.700 1.500
Massa a Cozzile 1.800 1.600
Montale 2.450 1.700
Pescia 1.850 1.400
Pieve a Nievole 2.100 1.500
Ponte Buggianese 2.000 1.500
Quarrata 2.100 1.700
Seravalle 1.900 1.500
Uzzano 1.700 1.200

Possiamo inoltre considerare un valore minore di 1000 Euro (rispetto ai valori riportati nella tabella) per tutti gli immobili da ristrutturare; la ristrutturazione di un immobile infatti viene considerata circa 1000 Euro al metro quadro in modo indipendende dalla zona in cui l’immobile è situato.

Contatta senza impegno la nostra agenzia; provvederemo a valutare il tuo immobile in modo completamente gratuito e, se lo desideri, potremmo metterlo in vendita su tutti i maggiori portali del settore immobiliare, sulle riviste cartacee che hanno la miglior distribuzione nel nostro territorio.
Grazie alla nostra presenza tu tutti i principali mezzi pubblicitari, l’Arca Immobiliare conta un bacino di clienti notevole che permette di vendere in modo semplice e veloce il tuo immobile.

Tel. e Fax 0573-32006 - Cell. 393-9911347 e 393-9208780

Agenzia Immobiliare Arca Pistoia - Tel. e Fax 0573-32006 - Cell. 393-9911347 e 393-9208780

In totale 24 Domande e risposte per questo immobile »

  1. Pingback by » Prezzi case a Pistoia e provincia - CaseinRete.org - Blog — December 1, 2008 @ 6:44 pm

    […] maggiori informazioni: scopri i prezzi delle case a Pistoia e provincia ed ottieni una valutazione immobiliare gratuita. Inserito nella categoria Prezzi da admin […]

  2. Comment by Daniele — January 28, 2009 @ 11:23 pm

    Per cortesia, potreste indicarmi quanto viene a costare un giardino di 200 mq in una porzione di colonica che costa € 3700 al metro quadro?
    C’è un impianto di irrigazione ed è stata seminata l’erba.
    Grazie. Saluti,
    Daniele.

  3. Comment by elettra — January 29, 2009 @ 3:56 pm

    Salve Daniele, non sappiamo in che zona è l’abitazione di cui ci parli ma il prezzo è decisamente alto. Ad ogni modo il giardino si somma alla superficie dell’immobile, e si considera una percentuale del 10% pertanto, in questo caso, dovrai sommare alla superficie dell’immobile mq 20 e moltiplicare il tutto per il prezzo al metro quadrato.
    saluti

  4. Comment by lucia — January 30, 2009 @ 6:56 pm

    Salve,
    abito in provincia di Bolzano, ma vorrei sapere indicativamente di quanto può aumentare il valore di un appartamento in centro storico con la disponibilità di ascensore (nel mio caso si tratta del 5° piano di un condominio) visto che è in progettazione l’installazione di un ascensore.
    Grazie.

  5. Comment by admin — January 30, 2009 @ 7:06 pm

    Gentile Lucia,
    in questo portale diamo indicazioni sui prezzi degli immobili di Pistoia e provincia; non offriamo valutazioni immobiliari di case ed appartamenti fuori dalla provincia di Pistoia.
    Se vuole può fare questa stessa domanda nell’articolo apposito:
    www.caseinrete.org/blog/compravendita-immobili/340/come-valutare-un-immobile-i-metodi-di-stima-piu-frequenti/
    Qui potrà richiedere stime commerciali e fare domande relative.
    Un cordiale saluto,
    Claudio

  6. Comment by Vittorio Barni — June 18, 2009 @ 10:30 am

    Vendesi locale di 220mq ad uso magazzino in zona industriale San Agostino Pistoia.
    Se siete interessati contattare il Sig. Barni Vittorio al numero di tel. 348 3401879.
    Grazie

  7. Comment by Bianca Maria Carletti — September 1, 2009 @ 7:40 pm

    Desidererei sapere quanto può incidere in percentuale sul valore di un appartamento collocato all’interno del parco regionale del Conero una splendida vista del mare e del monte Conero per un angolo complessivo di 180°.
    Gradirei altresì sapere se esistono dei parametri che possono essere applicati oggettivamente e non solo in funzione di una valutazione soggettiva.
    Grazie e cordiali saluti

  8. Comment by elettra — September 3, 2009 @ 8:45 am

    Buongiorno Bianca, la ringraziamo per averci contattato ma la nostra agenzia gestisce il mercato immobiliare per la provincia di Pistoia e zone limitrofe, non possiamo pertanto aiutarla in una valutazione nella regione Marche. La invitiamo a consultare il sito:
    www.caseinrete.org/blog

  9. Comment by mery — December 18, 2009 @ 12:17 pm

    cerco appartamento,terratetto nei pressi di piteccio, sanmmomè ecc. gradita una risposta. Distinti saluti

  10. Comment by elettra — December 21, 2009 @ 11:43 am

    Gentile Mery, probabilmente ci siamo già sentiti per telefono per l’immobile a Statigliana, le segnaliamo i riferimenti:
    1365, 1345 e 1266. saluti

  11. Comment by luciano — May 6, 2010 @ 11:30 am

    buongiorno vorrei conoscere orientativamente il valore di un immobile in Montecatini, via Friuli (zona salsero.) 62 mq netti: salone con cucina, camera, cameretta, bagno,terrazza, posto auto in cortile interno e cantinetta. II piano, palazzo di 12 appartamenti del 1984 in buone condizioni.
    Grazie a saluti.

  12. Comment by elettra — May 8, 2010 @ 9:13 am

    Buongiorno, può utilizzare i parametri sopra indicati per un importo indicativo, se invece ha bisogno di una stima, ci contatti e provvederemo a concordare insieme un appuntamento per visionare l’immobile. saluti

  13. Comment by Annamaria — May 12, 2010 @ 11:51 pm

    salve, avrei bisogno del vostro aiuto, vorrei sapere quanto puo’ essere valutato un terratetto nella zona di bizzarrino (monsummano), di 80 mq, in ottimo stato, senza giardino,senza balconi,senza garage, però che abbia due camere, due bagni,una cucina abitabile e la sala ed esposizione su due lati.
    grazie
    attendo una vostra gentile risposta,
    cordiali saluti
    Annamaria

  14. Comment by elettra — May 13, 2010 @ 10:35 am

    Buongiorno Annamaria, per effettuare una perizia di stima abbiamo bisogno di visionare l’immobile e di misurarlo, pertanto, per avere un’idea indicativa può far riferimento ai valori sopra indicati.
    saluti

  15. Comment by antonio — May 20, 2010 @ 6:59 pm

    vorrei sapere approssimatovamente il valore di una piccola mansarda, posta in via di ramini a pistoia al secondo e ultimo piano…essa è un bilocale di circa 40 mq piu ampia soffitta di eguale grandezza…con posto auto coperto orto di circa 15 mq termosingolo e aria condizionata…bagno cieco….grande terrazzo di circa 20 mq…grazie

  16. Comment by elettra — May 21, 2010 @ 3:11 pm

    Saremo ben lieti di visionare l’immobile e rilasciarle la nostra valutazione, ci contatti per un appuntamento al numero 0573-32006

  17. Comment by Daniele — June 23, 2010 @ 4:22 pm

    Salve,
    stò valutando di acquistare, a Catena di Quarrata, una casa così composta:

    Appartamento in bifamiliare che si affaccia su 4 lati, 3 dei quali c’è il giardino di pertinenza;

    piano terra: 130mq lordi (106 calpestabili)
    piano seminterrato: 52mq calpestabili
    giardino di circa 400mq
    Cancello elettrico doppia anta + cancelletto pasaggio pedonale (esclusivo)
    In base alla stima effettuata secondo i parametri da Voi consigliati, risulterebbe di circa 340.000 euro, ma Vi chiedo quanto possa incidere in negativo la vicinanza ad un elettrodotto (il cavo più vicino è a 27 metri dal muro della prima camera da letto e a 12mt dal punto più vicino del giardino), il quale emana un campo magnetico che oscilla tra gli 0,5 e 1,2 microTesla in corrispondenza di detto muro.

    In attesa di Vs. risposta, cordialmente saluto.

  18. Comment by elettra — June 23, 2010 @ 5:49 pm

    I parametri sopra indicati sono di puro riferimento, per effettuare stime immobiliari avremmo bisogno di visionare l’immobile e misurarlo, possiamo farle notare quanto segue:
    la metratura viene considerata al LORDO pertanto i metri quadrati commerciali di questo immobile sono:
    130 + 26 (considerando il piano seminterrato al 50%) + 40 mq (considerando il giardino al 10).
    Se consideriamo un valore medio di € 2.000 al metro quadrato (per immobili in buone condizioni in quella zona), la cifra risultante è di € 392,000.

  19. Comment by Dr. Michael Werth — December 30, 2010 @ 10:45 pm

    Complimenti per la pagina web: trasparente, informativa, chiara!
    Grazie

  20. Comment by Emiliano — October 17, 2011 @ 9:38 pm

    buonasera. vorrei sapere la valutazione di un terratetto di 80 mq da ristrutturare completamente sito in pistoia zona s.biagio. grazie.

  21. Comment by elettra — October 18, 2011 @ 10:45 am

    Buongiorno Emiliano, le abbiamo risposto tramite mail. saluti

  22. Comment by gori sandra — March 20, 2012 @ 11:52 am

    buongiorno,vorrei sapere quanto puo’ valere al metro quadro un terratetto di circa 50 mt quadri situato nella zona di barile a pistoia, lato ferrovia, in buone condizioni da rimodernare in attesa di una Vs risposta vi auguro una buona giornata

  23. Comment by elettra — March 20, 2012 @ 4:04 pm

    gentile Sandra, al fine di poter effettuare una valutazione corretta abbiamo bisogno di visionare l’immobile. Tale valutazione è gratuita nel caso in cui lei intenda procedere con la successiva vendita. ci contatti per un appuntamento al numero 0573-32006
    saluti

  24. Comment by claudio — October 27, 2012 @ 12:41 pm

    chiedo informazioni sul monolocale nudaproprietà a 65ooo

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